關(guān)于征求《連州市湟川南路、中山路地段

舊城改造項目房屋征收補償安置方案》

意見的公告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定以及上級政府關(guān)于 “三舊”改造的有關(guān)文件精神，市政府已組織有關(guān)部門對《連州市湟川南路、中山路地段舊城改造項目房屋征收補償安置方案》進行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見，期限為30天，從2011年11月1日起至2011年11月30日止。

任何有關(guān)單位或個人如對《方案》有意見或建議的，請在公示期內(nèi)以書面形式向連州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映（電話：6622723）。單位反映情況請加蓋單位公章，個人反映情況請留下聯(lián)系人姓名、電話、地址、郵政編碼。

                                  二O一一年十一月一日

連州市湟川南路、中山路地段舊城

改造項目房屋征收補償安置方案

（征求意見稿）

為做好我市湟川南路、中山路地段舊城改造項目房屋征收補償安置工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定以及上級政府關(guān)于 “三舊”改造的有關(guān)文件精神，結(jié)合本項目的實際，制定如下房屋征收補償方案。

一、征收范圍

地塊一：東至中山南路醫(yī)藥公司、南至水文站、西至湟川南117-119號住宅、北至中山南路208號住宅；范圍內(nèi)有私人房屋25戶、國有房屋1間、單位房屋1間，土地面積904㎡、建筑面積3579.19㎡。（具體位置見規(guī)劃紅線圖）

地塊二：東至中山北路、南至南門路、西至湟川路、北至新醫(yī)門診大樓；范圍內(nèi)有私人房屋14戶、房改房9戶、單位房屋4間，土地面積1491㎡、建筑面積4510㎡。（具體位置見規(guī)劃紅線圖）

地塊三：東至中山南路、南至中山南路208號住宅、西至湟川南路、北至南門路；范圍內(nèi)土地面積2063㎡、建筑面積6350㎡。（該地塊已征）（具體位置見規(guī)劃紅線圖）

二、房屋征收主體和征收部門及被征收人

1、房屋征收主體：連州市人民政府

2、房屋征收部門：市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，負(fù)責(zé)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

3、被征收人：征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人。

三、房屋建筑面積確認(rèn)

被征收房屋以頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。房屋的實際丈量建筑面積大于《房屋所有權(quán)證》載明面積的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測量的建筑面積為準(zhǔn)。

四、征收補償方式和標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋補償方式實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體由被征收人自行選擇一種方式進行補償。征收私有商鋪首層、二層及以上實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體由被征收人自行選擇一種方式進行補償。

（一）住宅房屋補償

1．貨幣補償。

選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按同期類似房地產(chǎn)市場價格評估確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇就地回遷或異地安置，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積，不計差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：不帶室內(nèi)裝修的毛坯房。

⑴選擇就地回遷的，提供的安置房為本改建項目范圍內(nèi)新建樓房，新建樓房8樓以下安置回遷；

⑵選擇異地回遷的，提供的安置房位于市區(qū)高塘基天盈馨苑；

⑶選擇房屋的順序以簽訂協(xié)議并搬遷交房的時間順序確定。

（二）商鋪補償。

商鋪的界定：從大街往內(nèi)十二米的深度為商鋪，超十二米以外的作住宅類房屋補償。

1、選擇回遷的，按商鋪首層確認(rèn)的補償建筑面積以60%比例就地安置；

    2、選擇貨幣補償?shù)?，被征收商鋪價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按同期類似房地產(chǎn)市場價格評估確定。

3、商鋪與住宅可互相置換：商鋪置換住宅按1:5比例面積進行置換；住宅置換商鋪按5:1比例面積進行置換。

被征收房屋裝飾裝修補償：按具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值給予補償。

   （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差額面積的處理

1、被征住宅類房屋面積按1∶1的比例調(diào)換后或被征商鋪面積按60%的比例調(diào)換后，置換面積超出被征收房屋面積或被征商鋪面積的，住宅類房屋5㎡以內(nèi)（含5㎡）或商鋪2㎡（含2㎡）以內(nèi)的，分別以2500元/㎡或12500元/㎡的優(yōu)惠價計算；住宅類房屋超5㎡或商鋪超2㎡以外的，按同期房地產(chǎn)市場價格計算；超面積部分的差價應(yīng)在回遷安置房交付使用前向征收部門付清。

2、被征住宅類房屋面積按1∶1的比例調(diào)換后或被征商鋪面積按60%的比例調(diào)換后，置換房面積少于被征收房屋面積或被征商鋪面積的，按被征收時類似房屋或商鋪市場價向被征收人給予貨幣補償。該補償款應(yīng)當(dāng)在雙方簽定征收補償協(xié)議書10天內(nèi)結(jié)清。

3、房屋辦證費用：征收部門負(fù)責(zé)安置房屋與原被征收房屋相等面積的辦證費用（除未辦理房地產(chǎn)權(quán)證部分外）；安置房屋超出被征收房屋面積部分的辦證費用由被征收人承擔(dān)。

（四）被征雜物間或儲物間的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)：價值由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定，并向被征收人給予貨幣補償。

五、征收補助費用、過渡方式及期限

房屋征收部門不提供周轉(zhuǎn)用房，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過渡，搬遷補助費和臨時安置補助費，由房屋征收部門支付。

1、搬遷費用補助：（詳見附件《連州市舊城改造項目房屋搬遷等費用補償標(biāo)準(zhǔn)》）。

2、臨時安置費補助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅類房屋按房屋建筑面積每月5元/㎡自搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付為止；商鋪根據(jù)確認(rèn)的建筑面積按每月30元/㎡補償至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付為止。

選擇貨幣補償?shù)?，按被征收人?yīng)享受安置房面積每5元/㎡支付6個月的臨時安置補助費。

3、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。

4、過渡期限：被征收人騰空房屋之日起至征收部門發(fā)放收樓通知之日起60天內(nèi)。

六、征收獎勵

被征收人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》。自政府作出房屋征收決定公告公布之日起30日內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并完成搬遷交房的，對被征收人給予房屋提前搬遷獎勵金，一次性給予獎勵3000元；超過30日的不予獎勵。

七、被征收房屋兩證注銷及征收補償金領(lǐng)取

被征收人完成搬遷騰房后，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》交給征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由征收部門負(fù)擔(dān)；

被征收人搬遷騰房經(jīng)房屋征收實施單位驗收合格后，持征收部門、受委托部門出具的有關(guān)證明到征收補償金專戶存儲銀行支取相關(guān)安置補償金。

八、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限自市政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。

九、其它

（一）評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

（二）自本方案發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。

（三）征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行新建、改建、擴建、房屋裝修，改變房屋和土地用途，租賃房屋，否則一律不作補償。

（四）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）本方案未盡事項按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

十、房屋征收后的拆除

被征收人簽訂征收協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋后，由市房屋征收部門委托具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位統(tǒng)一拆除。

十一、附則

本方案由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局解釋。

附：

連州市舊城改造項目房屋征收搬遷等費用補償標(biāo)準(zhǔn)